2027年许名标二建管理讲义_二级建造师强化冲刺密训

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2027年许名标二建管理讲义_二级建造师强化冲刺密训

考点展示

21.招标人和中标人应在中标通知书发出之日起30日内订立书面合同。

22.固定总价合同（固定总价合同和可调总价合同）

（1）承包单位要考虑承担合同履行中的主要风险，因此在投标时会报较高价格。

（2）固定总价合同一般适用于下列情形：①招标时已有施工图设计文件，施工任务和发包范围明确，合同履行中不会出现较大设计变更。②工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位，施工单位可在投标报价时合理地预见实施过程中可能遇到的各种风险。③工程量小、工期较短(一般为1年之内),合同双方可不必考虑市场价格浮动对承包价格的影响。

23.可调总价合同常用调价方法：①文件证明法；②票据价格调整法；③公式调价法。【公文票】

25.单价合同

（1）按工程量清单填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算工程价款。

（2）可在合同双方之间较为合理地分担合同履行过程中的风险。清单工程量为估算工程量。

（3）大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型工程，以及建设单位为缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行招标的工程。

（4）固定单价合同：无论发生哪些影响价格的因素，都不对合同约定的单价进行调整。

26．成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。

27.采用总价合同，施工单位风险大，建设单位容易造价控制。

28.建设单位选择合同计价方式考虑的因素：【口诀：舍弃舒服】

（1）工程复杂程度；（2）工程设计深度；（3）技术先进程度；（4）工期紧迫程度。

29.工程量清单是指建设工程文件中载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量等的明细清单。【口诀：马季特成名】

30.招标工程量清单既是编制最高投标限价的基础，也是建筑企业投标报价的直接依据。

31.招标工程量清单应分别按分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单和增值税编制。

32.其他项目清单：【口诀：赞赞包公】

（1）暂列金额；（2）专业工程暂估价；（3）计日工；（4）总承包服务费。

小编随谈

很多零基础的朋友想问，二建到底难不难？一句话先说结论：有难度，但绝对不是不能考过！

先说说难点在哪。

第一，完全没有工程行业基础，像建筑术语、施工工序、规范条文，全都是新知识，看书就像看天书，理解起来很费劲。

第二，实务科目是最大拦路虎。不光要背知识点，还有案例大题，考现场实操逻辑，零基础很容易看得懂题干，不知道怎么踩得分点。

第三，零基础考生大多是上班族，时间碎片化，容易学着学着就放弃，坚持不下来也是一大难关。

但是！别被吓到，它的门槛远低于一建。

二建考察内容偏基础，考点重复率很高，不需要很深的专业功底。只要把教材核心考点吃透，多刷历年真题，掌握案例答题模板，完全有机会通关。

给零基础小伙伴一点备考建议：

优先从公共课入手，管理、法规先学，打好基础，最后啃实务。不要死啃整本厚书，抓高频考点，真题一定要反复练。