2027年监理合同管理王竹梅全集视频讲义:只讲最核心的抢分内容

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讲义展示：

【考点69】由于建设工程材料设备采购合同的标的数量较大，一般都采用非即时买卖合同。非即时买卖合同的表现有很多种。在建设工程材料设备采购合同比较常见的是货样买卖、试用买卖、分期交付买卖和分期付款买卖等。试用买卖，是指出卖人允许买受人试验其标的物、买受人认可后再支付价款的交易。试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间，试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

【考点70】除专用合同条款另有约定外，材料设备采购合同解释合同文件的优先顺序如下：①合同协议书；②中标通知书；③投标函；④商务和技术偏差表；⑤专用合同条款；⑥通用合同条款；⑦供货要求；⑧分项报价表；⑨中标材料质量标准的详细描述/中标设备技术性能指标的详细描述；⑩相关服务计划/技术服务和质保期服务计划。

【考点71】卖方应根据合同约定的交付时间和批次，合同材料在施工场地卸货后交付给买方；合同设备则在施工场地车面上交付给买方并由买方自负风险和费用进行卸货。买方对卖方交付的合同材料或包装的合同设备的外观及件数进行清点核验后应签发收货清单。买方签发收货清单不代表对合同材料的接受，双方还应按合同约定进行后续的检验和验收。

【考点61】承包人应按下列规定组织分包合同谈判：（1）明确谈判方针和策略，制定谈判工作计划；（2）按计划做好谈判准备工作；（3）明确谈判的主要内容，并按计划组织实施。在签订分包合同时需明确分包工程文件和资料的移交套数、移交时间、质量要求及验收标准等。

【考点62】而订购非批量生产的大型复杂机组设备、特殊用途的大型非标准部件则属于加工承揽，中标人承担的工作往往涵盖从生产、交货、安装到调试、保修的全过程，招标时要对投标人的商业信誉、加工制造能力、报价、交货期限和方式、安装(或安装指导)、调试、保修及操作人员培训等各方面条件进行全面比较，更多考虑性价比。

【考点63】报FOB价（装运港船上交货),卖方在装运港将货物装上买方指定的船只，即完成交货，卖方负责办理包括将货物在指定的装船港装上船之前的一切运输事项及运输费用，费用包含在报价中。或报FCA价（货交承运人指定地点）,卖方在指定的地点将货物交给买方指定的承运人，即完成交货，卖方负责办理将货物在买方指定地点或其他同意的地点交由承运方保管之前的一切运输事项，并承担运输费用，费用包含在报价中。报CIF价或CIP价:可要求国外供货方(卖方)报CIF(指定目的港)价(即成本、保险费和海运费)，卖方负责办理租船订舱，并承担将货物装上船之前的一切费用，以及海运费和从转运港运至目的港的保险费。或报CIP(指定目的地)价(即运费和保险费付至目的地)，卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运至目的地的运费和保险费。

小编有话说

今天一造出成绩，今年考证大业结束了，相当受伤，全年颗粒无收。。。

1，上半年计划增项水利监理，结果水利案例82，水利三控94，本来觉得三控是比较稳的，复习时间都入的就比较少，大部分时间在看案例，结果水利三控差2分没过，只有明年再战了。

2，下半年放弃增项一建，主要是现在主业是监理，一建就算多增两个专业暂时没法产生直接的经济收益，加上跟一造考试时间仅挨着一个月左右，就打算冲一造。

7月开始复习一造3科，最后一个月放弃了计量，疯狂看案例，本来是对案例把握挺大的，可惜上了考场才发现，今年计算量着实大，4小时一顿忙活交卷了，已心生不妙。出成绩一看案例62分，最后一道大题工程量算对了，结果组价的时候中了出题人的小陷阱，单价直接往上套了，一顿猛啊计算器，怎么越算越不对，一个小小的项目给我算出来几亿的造价。无奈时间很紧了，也来不及修改了。

今年吃亏在做题策略上了，对每道题的时间分配不好，导致做最后一道大题时间很紧了，时间充足的话其实分应该都能拿到的。明年再进考场一定要带块普通手表，方便看时间。今年算第一次考案例，个人感觉虽然失败了，但明年再考的话其实更有信心了。

3，评副高职称的路上也是连续失利，24年成都评市政副高没过，今年在重庆评水利副高也没过，头疼啊，感觉现在职称也是越来越难评了，关键这事还不像一建等考试，你好歹知道错在哪里，明年哪里可以加强。也没别的好办法，明年继续评吧，看哪年能评过了。到没准备考证那么费时间，一套评审资料准备好传网上，然后等答辩，等结果，唯一的感觉就是很磨心态。

明年计划，上半年水利三控，年后开始2倍数拉一遍精讲，就直接开始刷题。

下半年评职称和造价继续，今年提前点，打算考完水利监理，5月底就开始复习，案例应该都不用过精讲了，直接刷一轮题加看讲义，把一些遗忘了知识点抓一抓就行。大量时间应该会花在计量这科上，虽然都是选择题，但是要背的内容确实太多了，得提早看。