张君二建2027年精讲视频全集_二级建造师张君管理讲义

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张君二建2027年精讲视频全集_二级建造师张君管理讲义

部分考点整理：

第一章

1、项目资本金-投资者可转让其出资，但不得以任何方式抽回。公益性投资项目不实行资本金制度。

2、项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资（需评估）。

3、除国家对采用高新技术成果有特别规定外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的

4、通过发行金融工具等方式筹措的各类资金，按照国家统一的会计制度应当分类为权益工具的，可以认定为投资项目资本金，但不得超过资本金总额的50%。

5、对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府投资主管部门需从投资决策角度审批项目建议书和可行性研究报告。

6、对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批资金申请报告。

7、对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。

8、工程设计是确定和控制工程造价的重点阶段，也是协调工程技术与经济关系的关键环节。

9、政府投资项目初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

10、开工日期争议解决：

①开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期。开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。

②承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。

③发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。

11、施工总承包管理模式：有利于早期总造价控制；合同管理、组织协调工作量小；总包承担施工任务的组织和执行总责。

12、平行承包模式：有利于选择施工单位；有利于控制质量；有利于缩短工期；组织协调量大；造价控制难度大。

13、联合体承包模式：(1)合同结构简单，组织协调工作量小，有利于造价和工期控制。(2)可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势，增强了竞争能力，同时也可增强抗风险能力。

14、合作体承包模式：(1)组织协调工作量小，风险较大。(2)各承包单位之间既有合作的愿望，又不愿意组成联合体。

15、强制监理范围：学校、影剧院、体育场馆项目（没有规模大小限制）+建筑面积在5万m?以上的住宅建设工程+外国大规片