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部分考点整理

考点3：物权的设立、变更、转让
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未办理物权登记的，不影响合同效力。
预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。90日内未申请登记的，预告登记失效。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
考点4：用益物权
用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权
建设用地使用权：可以地表、地上或地下分别设立；设立时，可采取出让或划拨。自登记时设立。附着的建筑物及附属设施一并处分。住宅期限届满的，自动续期。
居住权：自登记时设立。居住权不得转让、继承。
地役权：合同生效时设立。未登记不得对抗善意第三人。转让涉及地役权的，受让人同时享有。
考点5：担保物权
担保物权：抵押权、质权、留置权。担保合同是从合同。主合同无效的，担保合同无效。
抵押权（不转移财产占有）：不动产自登记时设立。动产自抵押合同生效时设立；未登记，不得对抗善意第三人。抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。
可以抵押：建筑物和其他土地附属；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具。
不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有的土地使用权；教育、医疗等以公益为目的的公益设施；有争议的财产；查封、扣押、监管的财产。
抵押权的清偿顺序：已经登记的，按登记先后确定；已经登记的先于未登记的；未登记的，按债权比例清偿。
权利质权：汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；现有的以及将有的应收账款。