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考点展示

三十九、规划条件的变更

1.建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向城市、县人民政府城市规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

2.经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

四十、施工许可证和开工报告的适用范围

1.施工许可证的适用范围：（1）建筑工程。（2）工程总承包项目。（3）政府采购工程项目。

2.不需要办理施工许可证和开工报告的情形：（1）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮。（2）军用房屋建筑工程建筑活动。（3）限额以下的小型工程。投资额30万元以下；建筑面积300平方米以下。（4）抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动。

四十一、施工许可证的申请条件

1.依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

2.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。

3.施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。

4.已经确定施工企业（签订建设工程承包合同）。

5.有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。（施工图设计文件未经审查批准的，不得使用）

6.有保证工程质量和安全的具体措施。

四十三、工程总承包项目的发包

1.建设内容明确、技术方案成熟的项目，适宜采用工程总承包方式。

2.建设单位依法采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。

3.工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。

4.工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。

5.政府投资项目招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标，经依法评标、定标，成为工程总承包单位。

6.鼓励设计单位申请取得施工资质，已取得工程设计综合资质、行业甲级资质、建筑工程专业甲级资质的单位，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质。

小编随谈

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