王欣二建法规2027年金点题视频讲义下载百度网盘

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考点展示：

六、担保物权（抵押权、质权、留置权）

1.第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。

2.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

3.不得抵押的财产：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

4.以不动产抵押，抵押权自登记时设立。以动产抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

5.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

6.以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

7.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，另有约定按约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

8.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

9.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（1）抵押权已经登记的，按登记的时间先后顺序清偿；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

10.质权分为动产质权和权利质权。权利质权：可以出质的权利包括：①汇票、本票、支票；

②债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥现有的以及将有的应收账款。

11.以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。以知识产权中的财产权、基金份额、股权、应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。12.留置权人负有妥善保管留置物的义务。留置权人有权收取留置财产的孳息。同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

小编随谈

来来来，说下我的机电备考之路

我是在2025年第一次决定要备考机电。

为什么选机电不选建筑，或者是其他专业呢？！

不知道，可能因为老公考的就是机电吧！反正稀里糊涂就选了。

二建报名后开始备考，边上班边学。

办公室就俩人，闲时真闲，忙时真忙。

那会儿手上有个做通信机房设备安装的活，我每周都要跑工地开会、看进度。

因为之前完全没接触过机电（我干的是通信，我也不知道我干嘛报机电，估计是晕了头，反正去机房都是一边看一边学。

第一次备考：没规划、没目标，精讲课也没学完。是跟环某校的某婷、某君、某某庆，学得稀里糊涂。

5月二建最难的管理过了（60分，真是多一分都是浪费，据说25年的管理是最难的），实务56。

这成绩要是放在2024年，我大概率会笑疯去，可2025年广西改革了，合格线是卷面分数的60%……

天塌了。地裂了。

然后我不知天高地厚地报了一建机电。

结果可想而知，全军覆没。

2026年2月，终于知道要找适合自己的老师：法规陈印，机电王峰。

这次法规过了，机电还是没过。

9月一建机电：我觉得不难，哈哈哈，就是不会做。100%知道自己过不了，但175那题居然做对了。

没啥遗憾的，技术部分看完了，管理部分几乎一点没看，法规看了一点。哎……

话说，考试结束已经3天了，知道我这几天干嘛去了吗？

哈哈哈哈，我又买了27年机电二建教材。

是的，我又要开始了，要在机电这条路上死磕了！

哎呀～～王峰、金月，啥时候开课呀？！2027年的二建能不能拿证我就靠你们了