2027年二建法规胡子薇视频下载_查缺补漏卷+周周刷题班讲义

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考点展示：

四、物权

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产登记费按件收取。

2.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

4.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

5.物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权可以由非所有人享有；使用权和收益权是独立权能；处分权是所有权内容的核心。

五、用益物权

1.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

2.土地承包经营权自合同生效时设立。耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50

年；林地的承包期为30年至70年。土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

3.建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。设立可以采取出让或者划拨等方式。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。建设用地使用权自登记时设立。

4.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。①应采用书面合同。②期限约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

5.住宅建设用地使用权，期间届满自动续期。非住宅建设用地使用权，期间届满按规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

6.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

7.地役权,地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。设立：①采取书面形式；②自地役权合同生效时设立；③当事人要求登记的，可以申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权不得单独转让。地役权不得单独抵押。

小编随谈

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