2026年二建《法规》考前小灶点睛10页纸（填空+完整版）

2026 年二建《法规》考前小灶点睛 10 页纸

第 1 章 建设工程基本法律知识

抢分要点 1：以        为统帅，以宪法相关法、民法商法等多个法律部门为主干，由法律、行政法规、地方性法规等多层级法律规范构成，中国特色社会主义法律体系。民商法： 费、 司、 识产权、招投 【口诀】小工指标。行政法：土地、房地产、规划、 境【口诀】土方归还。经济法：标准、节能、建筑、税收【口诀】表姐减税。

抢分要点 2：我国法的形式是                 形式。法的形式四层含义： 制    部、  力、  域：【口诀】窗外小弟。

抢分要点 3：法的效力层级：（1） 法至上、上位法优于下位法：宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。部 规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有                         效力。（2）地方性法规与部门规章之间规定不一致，不能确定如何适用时，由                                                         提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，适用地方性法规；认为应适用                                               规章的，提请                  裁决。（3）根据      制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。宪法、法律无需备案审查。

抢分要点 4：不动产物权的设立、变更应当依法        ，未经登记，不发生效力，依法属于国家所有的               ，所有权可以不登记。未办理物权  的，          合同效力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起                                                     未申请登记的，预告登记失效。

抢分要点 5：物权包括所有权、        物权和       物权；用益物权包括土地承包经营权、        用地使用权、           使用权、地役权、居住权。【口诀】土地建住宅，同同记记法。

抢分要点 6：占有是占有人对不动产或者动产的实际      。分类：(1)有权占有与无权占有（占有是否具有         依据）。 (2)善意占有与恶意占有（占有人是否                    无权占有）。(3)    占有与               占有（占有人对物的占有是否具有所有的意思）。占有的不动产或动产被侵占，占有人有权请求返还原物（自侵占发生之日起     内行使）。

抢分要点 7：设立居住权，当事人应当采用       形式订立居住权合同，       设立，应申请居住权登记，登记时设立。居住权不得转让、 。设立居住权的住宅不得       ，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人       的，居住权消灭。

抢分要点 8：不动产抵押权        时设立。动产抵押权       生效时设立，未登记不得对抗善意第三人。债务人            债务，协议折价或者拍卖、变卖抵押财产优先受偿，价款超过债权数额归            所有，不足部分由           清偿。 抢分要点 9：建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物                 ，实现抵押权时              ，但新增建筑物价款无权              抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归  所   有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

抢分要点 10：抵押权人可以放弃 押权或抵押权的顺位。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内  担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

抢分要点 11：权利质押：(1)汇、本、支票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的  份额、股权;(5)可以转让的知识产权中的   权;(6)现有的以及将有的应收账款。   质押，质权自出质人   质押财产时设立。以汇票、支票等出质的,质权自 交付时设立;没有权利凭证的,质权自办理出质  时设立。

抢分要点 12：债权人留置的动产，应当与债权属于       法律关系，       之间留置除外。留置权人与债务人应当约定 留置财产后的         期限;没有约定或约定不明的,留置权人应当给债务人 0 日以上履行期限,但             等除外。同一动产上已设立抵押权或质权又被留置的，        优先受偿，是 定的担保物权。留置权人对留置财产丧失     ，留置权消灭。

抢分要点 13：署名、修改、保护完整权：       限制。自然人的作品，其      权、       权和获得报酬权的保护期，截止于作者死亡后第 50 年的 12 月 31 日。职务作品，利用单位        条件或合同约定，作者享有  权。

抢分要点 14：发明和实用新型应当具备新颖性、        性和        性。外观设计应具备新颖性、富有         和适于              条件。专利权的期限：发明专利 20 年，实用新型 10 年，外观设计        年，均自           起计算。

抢分要点 15：商标专用权，属于         ，受《商标法》保护，包括          和              商标设计者的           受《著作权法》保护。商标保护期为  年，自                                                  之日起算，可以  ，期满前   个月内申请续展；期满未提出，可给予 6 个月宽展期；仍未提出申请的，注销商标；每次续展后有效期为   年。商标转让，转让人和受让人共同向商标局提出申请，商标专用权人可以将商标连同   或者   同时转让，也可以将   单独转让。

抢分要点 16：教唆、帮助无民事、限制民事行为能力人实施侵权，承担  责任；监护人未尽监护职责，承担相应责任。能够确定              ，           承担责任；不能确定具体侵权人，行为人承担  责任。分别侵权造成同一损害，每个人的侵权都足以造成  损害，行为人承担  责任。

抢分要点 17:建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担  责任。建筑物、构筑物、搁置物、悬挂物脱落、坠落，              管理人或者使用人承担侵权责任，除非能证明自己没有  。赔偿后，有权向其他责任人 。不明抛掷物、坠落物，侵权人承担责任，除非能 自己不是侵权人，由                     的建筑物使用人补偿，有权向侵权人 。堆放物倒塌、滚落或滑落，除非能 自己没有过错，                     承担侵权责任。公共场所或道路上              安装地下设施等，           承担侵权责任，除非能  已经设置             和采取             。